“上半年，一圈层住宅资产价值支撑强劲，二圈层仍处调整周期，市场结构性分化持续深化。一圈层新房成交量逆势增长10.6%至328.8万平方米，推动成交均价同比上涨6.5%，反映核心区域需求稳健，库存去化加速，价格韧性凸显。土地市场方面，一圈层热度高涨，而二圈层面临一定的价格压力。”

潘玲红，K8凯发研究部



一圈层住宅价格韧性凸显

• ­2025年上半年，一圈层1新房成交规模达到328.8万平方米，同比上涨10.6%。

• ­一圈层新房供应量累计约为233.5万平方米，同比下降30.5%。

• ­一圈层新房成交均价约为人民币每平方米28,278元，同比上涨6.5%。

• ­2025年上半年，二圈层2新房供应量累计约为183.6万平方米，同比下跌17.8%。

• ­二圈层新房成交规模达到251.2万平方米，同比上涨9.6%。

• ­二圈层新房成交均价约为人民币每平方米13,534元，同比微降2.7%。

• ­今年上半年，一圈层住宅类土地成交面积约71.6万平方米，成交楼面均价达人民币每平方米19,822元。