“2025年上半年，北京零售市场加速迭代，多个城市更新改造项目入市，带动消费场景升级，并且更加注重深层次的消费价值重构。此外，本季度公园型零售空间表现突出，潮流国际品牌与传统IP进一步交织发展，从而塑造零售消费模式的新格局。”

李想，K8凯发研究部



北京零售市场持续升级

• ­2­­025年1-5月，北京市社会消费品零售总额为5,607.2亿元，同比下降3.1%，其中，商品零售和餐饮收入分别为5,051.0亿元和556.2亿元。

• ­2025年第二季度，北京零售市场共有4个商业项目入市，包括位于海淀区的中关村ART PARK大融城西区、位于西城区的中海大吉巷、位于丰台区的京东Mall（北京南三环店）以及位于朝阳区的京东Mall（北京双井店），带来40.8万平方米的焕新零售面积。

• ­截止至二季度末，全市优质购物中心存量累计为1,362.8万平方米。

• ­受到新项目入市等因素的影响，全市优质购物中心平均空置率在二季度末再次上调，环比上升1.0个百分点至7.0%。

• ­二季度，全市优质购物中心首层平均租金调整至每平方米每月758.5元，环比下降1.2%。

• ­同期，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月1,308.5元，环比基本持平。次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月566.9元，环比下降2.0%。